交房拿钥匙时到底还需要交什么费用？

Question

我当时交了20000多，其中一千多的年物业费，200块的垃圾清理费，剩下20000块钱说是什么办房产证要交的，而且还有6000多是以后要返还的。但是我询问周围的朋友，他们都说没有这么多，所有想知道剩下20000多里面包含了哪些费用？
另外如果暂时不装修的话，装修押金可以退吗？
请详细解答~~~

Answer 1

需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费，开发商收取的费用。物业管理收取的费用。

一、新房交房税费:

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

二、开发商收取的费用:

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用:

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

扩展资料：

新房交房流程

1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

Answer 2

一般收房的时候需要包括几方面的费用：1、房屋面积补差款，这个是跟开发商有关的，主要是因为你购买房屋的时候，销售面积和实测面积有一定的误差，这个会在收房的时候要求业主交钱或开发商退钱；2、物业服务费（一般是预交半年的）；3、预收公摊水电费（按照物业公司的预测进行收取）；4、装修垃圾清运费（按照建筑面积收取）；5、装修押金，不知道你属于哪个地区，有些地区现在已经不允许收了。具体可以要求物业公司出具相关的收费明细，特别是物业费收费可以要求物业公司出具物价审批报告。

Answer 3

契税。
契税是最不存在争议的，是跟房价成正比的，都是百分之1点5，比如如果你的房子是100万总价，那么就是要缴纳1点5万的费用。这个比例是国家相关部门规定的，因此该缴还是要缴的，还有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。详情

Answer 4

200块应该是装修垃圾清理费，（没有装修就不要付这个费用了），还有是装修保证金，装修押金可以退要你住进去了并写好保证书以后垃圾再见运出去。

追问

一般装修押金是多少~~~ 而且我暂时虽然不全装修，但是我现在要办进去住，就起码得安一些可以烧饭的，可以洗浴的，这需不要要装修押金啊~~

追答

没有发生装修垃圾就可以退回

Answer 5

不用交那么多吧。。暂时不装修不用交装修押金。可以申请办控制的啊。物业费也只是收取全物业费的30%.垃圾费灯饰不收取的啊 。