公公名下的房屋过户到我们名下，赠与和转让哪个省钱？

Question

我和老公08年结的婚，现在孩子4岁半，老公家农村的房屋07年拆迁的，回迁分了2套2居室，但都落在公公名下，直到现在，现在想过户到我们的名下，用赠与和转让哪种形式最省钱？具体怎么办理？都需要什么证件？

Answer 1

你这事情要分两步走。
第一步是，你这房子依照你说的是回迁房，要看你公公是否在他持有满五年后缴纳了契税，土地出让金等相关税费，办理下了他名义正规商品房的房产证。是的话，你们才可以去办理赠与或是买卖过户给你们名下。如果没有办理，需要你公公先去交钱办理他名义商品房房产证，手里有房产证，契税证，土地证这三证才可以（现在有的新房只有两证，土地证和房产证合二为一）。
第二步是办理过户，有赠与，买卖，或是老人写下遗嘱指定你们以后继承，还有理论上打官司过户，这几个法子可选！
赠与需要缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你们无偿得到的赠与，以后想卖掉这房子，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税！
买卖；老人住房有两套，买卖过户，需要承担1%的个税，千分之六评估费，5.55%营业税（变成商品房满五年可免）。契税90平以下1%，你们买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费按品估价来计算和缴纳。

追问

　　房产证上的日期还没满5年，可以办理您说的契税证和土地证么？
如果同时有了这三证能够办理过户了，您所说的赠与就适应我们这种不满5年？还需要额外缴纳其他税费 么？

追答

你说的房产证是什么性质房产证？这个很重要，如果是商品房房产证，就是缴纳过契税的了。手上就要有契税证，和土地证了。
如果不是正规商品房房产证，就需要你公公持有满五年以后，再去缴纳土地出让金和契税等税费，来办理商品房房产证，。
如果手里有商品房三证，就可以随意处置这房子！不满五年过户就需要缴纳5.55%营业税和1%个税，但是没有后患！！所以~~建议你们满五年后，买卖过户！不要办理赠与。

追问

　　哦，我明白了，也就是说商品房房产证是交完税的，再办理过户就能省交契税的钱了。如果房产证上没写商品房房产证那我还需要缴纳契税的钱。
另外，我这是第一套房，也需要缴纳3%的契税么？

追答

不是，办理商品房房产证要缴纳契税，。再过户给你，还是需缴纳契税！
如果房产证没有写是正规商品房，是不能办理赠与或是买卖的！！
你是第一套住房，契税依据面积大小征收，90平以下1%。90平--144平为1.5%，144平以上为3%

Answer 2

走赠与的话，是比较省钱的，需要缴纳的费用为
赠与只需要收赠方缴纳房子评估价的2%作为评估费房款*2%但是这套房子以后在出售的话需要缴纳除了过户费以外20%的个人所得税所以建议做产权更名吧。最划算 更名 和 赠予都属于过户 但是更名走的是买卖手续 赠予走的是赠予前期赠予比更名省钱 但是 赠予后这个房子在出售就会增加税费
买卖的话（转让）前期花的钱多一些，但是后期在出售的话就没有20%的个人所得税了
买卖的费用是，过户的契税1%（90平米以下）1.5%（90-140平米）3%（140平米以上）
营业税5.5%*房款总价（房产证满5年免除）

追问

那如果走赠与，是不是只能赠与我爱人，然后再加我的名字。要是直接赠与我们两个不行吧？

追答

可以直接赠与你们两个人

Answer 3

赠与过户主要需要缴纳：营业税、契税个人所得税、公证费这几项费用。鉴于你们是父子关系，可以免征营业税和契税。转让就是过户，需要缴纳：契税+登记费+交易费。所以赠与更合适。

Answer 4

　　公公名下的房屋过户到我们的名下赠与比转让省钱、根据国家财政部·国税总局2009年78号文件第一条的规定，赠与是不交个人所得税的。文件的有关章节是；以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。