出租方与承租方关于出租房屋内装修设施的所有权问题

Question

我有一个门市楼，出租给一个开旅店的，自己装修后干了段时间后不干了，便将旅店租给另一个人，如此往复经过了几个人。因为他们都是开旅店的，所以他们互相转让时房屋内装修的东西都是他们之间谈的，我没有参与。但到了最后一家，因为房租涨价，他们称合不上便退房。我同意了，但涉及房屋装修事情时，他们不承认东西是他的，所以拆除工作和费用他们都不管了。我们将其诉讼法院，法院调节时说这个装修设施属于我们，所以室内的东西拆除费都由我们自己付。请问法院的说法对吗？根据那个条款，谢谢！！

Answer 1

不用什么法律条款，其实一个司法举证的事情

这件事本身属于合同纠纷，除非你在合同中写明，“承租方在退租时需将房屋恢复原状”，而且在合同附件上还要标注清楚租赁前房屋是什么样的状况，有这样的条款，才能要求承租方拆除自行加装的设备设施。
现在，装修后再出租的房屋很常见，因此不能凭借谁在使用就认为是谁在装修，装修完毕，甚至配好了家具电器再出租的情况也很多。因此，你如果无法举证房屋的装修行为和最后一个承租方有关联（就如同你自己写的，对方不承认，你也没证据），根据“谁主张，谁举证”的原则，你对自己的诉求无法举证，法院当然无法支持你。

追问

我们的合同中有写明退租时修理地面 墙壁的规定，但并没有说清对方租时房屋是什么样子的。因为当时兑店我们也不曾参与。现在我们找到了当时装修的人，他也写明了并非我们装修。还有正如您所说“谁主张，谁举证”的原则，我们提供给了法院一些情况，法院就不能要求对方找证据吗，比如法院要求对方找到当时兑店的人之类的吗？

追答

你说的属于逆举证，也就是无过错举证。
可惜，咱们的法律要求上，除了部分刑事案适用“逆举证”原则，民事案特别是经济案件都要求过错举证。
你找到了当时装修的工人，需要证明2点，第一，他们对租赁的房屋进行过装修，这点口说无凭，需要你提供类似装修协议书之类的佐证。第二，证明他们不是你雇佣的，也就是在上一点的基础上，装修协议书中的被装修人应该是承租方（不管是第几手吧），或者是承租方的一个关键自然人，比如开旅馆的老板或者他的亲属等。
因为是你提起的诉讼，所以必须由你提供证据。至于让对方找他早起兑店的人，那个属于第三方，如果你的起诉书中没有第三方，找到了也没用。

Answer 2

当然算你的了