在我们这里买房，两百万是要的，一百万只能在郊区买到一套房子。初次打算购房的人会以为购买商品房的总费用是单价X面积，而现实中买房的花费却是：房屋总价+契税+维修基金+权属登记费+物业.....
付完了商品标价，还有一大堆附加费用会随之而来，想要完全拥有这套房子，有些钱你就必须得给，从买房到入住需要花钱的地方真的还有好多。
1、房屋总价。这笔费用大家自然心里有数，单价X建筑面积即为需要支付的房屋总价，但多数情况下，大家会选择贷款买房，而首套房屋的首付往往不低于总房价的30%。二套房40%. 豪华住宅不低于60%。
2、契税。契税是在房屋所以权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。
既个人首套房面积为90平米及以下，减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策正在北上广深适用。
个人二套面积90平米以下征收按1%征收，面积90平米以上征收2%，北上广深暂不适用，其他地区适用。
3、房屋维修基金。该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样，该项费用也在办理产权证时缴纳。
4、权属登记费。按照法律规定，向房屋所在地房产管理机关申请产权登记时，我们需要缴纳一笔权属登记费。一般收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元经济适用房登记以及房屋街道或门牌号变更，权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收费。
5、面积补差费。在新房交易时，由于实测面积与预售面积误差，需要按照实际面积结算房价。计算方式为：面积补差费=合同单价X误差面积
6、因为现商品房多为毛坯交楼，所以后续还有一大笔装修费以及物业收取的装修保证金，以及物业管理费，车位费，燃气费，水电费，部分地区还有暖气费！
总之，买房这件事从来都不简单，当你以为存够了首付款安心去售楼处买房后，才发现那只是买房的开始， 如果你正在打算买房，不妨提前了解一下做好预算！好让自己做到买房有门，消费有数，兜里有米。
