急急急!房产证上的名字是公公婆婆和我老公的,公公前年过逝了,请问如何把过逝的公公名字从房产证上删除???

Question

1.公公的妈妈,我老公的奶奶还活着
2.公公有一个弟弟,一个妹妹也都活着

Answer 1

根据<<继承法>>第十条，你公公过世后，公公的配偶(你婆婆)、公公的子女(你老公)、公公的妈妈作为第一顺序继承人继承他的房屋产权。公公的弟弟、妹妹不继承。拿着你公公死亡，以及你婆婆、你老公、公公的妈妈三人与你公公关系的证明(户口簿)，房产证，先到所在地公证机构进行遗产公证，取得公证书，然后带着公证书、房产证和继承人身份证到当地房屋产权交易机构办理产权转移登记，即办理房屋产权更名。把原来的房产证换成新的房产证，新的房产证上你公公的姓名去掉了，添上你老公和你公公母亲的姓名。你公公母亲如果放弃添名，经她同意后，可以不添。具体，他们会给你们办理。

Answer 2

只要你老公的奶奶同意，一起到房产局去办理变更就行。
因为你公公过世，他的遗产继承人只有你婆婆、你老公和你老公的奶奶（也就是你公公的妈妈），其他人是不搭界的。因此，只要你老公的奶奶、你老公和你婆婆同意，带上身份证、户口本、房产证一起去办理就行。

追问

非常感谢您这么快的回复,另外:
1.现在是不是有删除已故人的名字也要加收房子2%的税?
2.如果奶奶同意,是不是要先去公证奶奶放弃继承权?
3.如果奶奶不同意,我们现在又要换房子,那该怎么办?

追答

1、没有听说过要加税的，据我所知亲人之间变更不用纳税。
2、有这么个意思，但是你们应当也必须承担抚养你老公奶奶的义务，当然你公公的弟妹也有抚养奶奶的义务，可是你们所承担的义务或者比例要高一些。我想你们一定也愿意的。当然，这些都应当写进协议，成为附条件的合同。
3、如果你奶奶不同意，那就要你们做工作，计算一下，奶奶能够得到多少，她至多只能得到六分之一，并且当奶奶过世之后你们还能继承奶奶的三分之一，然而，这样就容易影响亲情，大家都不愉快。实在不同意的话，那就进行析产，然后你们出一些钱，就能把问题解决了。

追问

不好意思,我要继续提问 :)

你刚才说实在不同意的话,那就进行析产,呵呵,我不懂什么叫析产?
好跟我解释下吗?

追答

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

参考资料：http://baike.baidu.com/view/15766.htm

Answer 3

你的这个关系搞的太复杂了。房产证上是3个人的名字？如果公公去世了，属于他的 财产可以通过继承的手续变更。
当然如果是共有的财产，参与分配的只是他所有的那部分。他的财产分配完了，取得了合法的手续就可以去房产部门办理变更了。

Answer 4

让你老公把装修的钱退给你就行了。如果你起诉的话要分财产，官司会很艰难，会让你很累。而且到最后得到的也不多。因为你出的装修钱是需要证据的，有了证据，也是一人一半。你老公付房款的钱，如果你没有婚后他所付款的证据，找证据会很艰难。

Answer 5

需要继承和析产

追问

能否详细说明下(主要是在处理的过程中把经济损失将到最低)

追答

你到房屋所在地建委办事大厅去咨询继承过户的流程：然后按照流程办理即可。这里有一个关键点：需要被继承人所有第一循序继承人的同意完成继承（如果达不成一致意见只能走诉讼程序），完成继承流程后到建委大厅办理过户即可。